Торги по банкротству: должникам и участникам

Процесс реализации активов как в исполнительном производстве, так и в ходе судебного банкротства ведется через специализированные аукционы имущества банкротов и должников. Хотя сам владелец имущества не играет в этом процессе активной роли, информация о правилах проведения торгов будет ему полезна. В данной статье мы рассмотрим, как именно проходят торги по банкротству и каковы возможные нарушения в этом процессе.

Что такое ЭТП

Электронные торговые площадки представляют собой федеральные платформы для публичных торгов, которые организуют интернет-аукционы.

Использование этих сайтов требует предварительного изучения: их интерфейс может быть сложным. Но финансовые управляющие хорошо в них ориентируются, так как играют ключевую роль в организации торгов по банкротству физических лиц. Существует множество агрегаторов, которые собирают информацию о предстоящих торгах с различных площадок и размещают её на своих ресурсах. Это значительно упрощает процесс поиска нужной информации.

Портал «Торги России» — один из самых популярных ресурсов такого рода, который является агрегатором торгов и аукционов по банкротству и арестованному имуществу, предлагая покупателям несколько тысяч лотов. Там можно увидеть и специализированные реестры лотов — например, автомобили с пробегом. Кроме того, на сайте опубликована пошаговая инструкция для начинающих участников торгов.

Электронные торги по банкротству обеспечивают прозрачность продажи

Здесь действуют равные условия для всех участников. Информацию о реализации имущества должника также можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в деловых изданиях, таких, как газета «Коммерсант».

Имущество, реализуемое на аукционах

В первую очередь это те объекты, которые могут быть успешно реализованы за сумму, сопоставимую с долгом. К таким объектам относятся:

• Электронные устройства, компьютеры и оргтехника;
• Мебель;
• Предметы искусства;
• Жилые дома, квартиры или их доли (впрочем, это не самый популярный способ купить квартиру в связи с тем, что помещения чаще всего находятся не в самом лучшем состоянии);
• Нежилые помещения;
• Земельные участки различных категорий;
• Автомобили, мотоциклы, лодки и другие транспортные средства;
• Акции и доли в предприятиях;
• Права требования должника к своим должникам.

Реализация движимого имущества может осуществляться сразу через публичное предложение, однако для недвижимости обязательны торги.

Процесс реализации имущества включает несколько этапов, каждый из которых направлен на максимальное погашение долгов. Для продажи имущества банкрота организуются:

1. Открытые аукционы, в которых могут участвовать как физические, так и юридические лица. На таких аукционах не реализуются товары, изъятые из оборота.
2. Закрытые конкурсы, на которых продаются памятники искусства и объекты культурного наследия.

Как стать покупателем

Чтобы участвовать в электронных торгах, гражданам и организациям нужна электронная подпись для верификации. Делается она не бесплатно, но для физических лиц очень удобна во многих случаях.

Также необходимо зарегистрироваться на выбранной площадке и внести задаток, составляющий 5-10% от стоимости имущества. Обратите внимание, что в случае победы, если участник не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, аванс будет потерян.

К обязательным условиям участия в торгах также относится подача заявки и документов об уплаченном авансе. Реквизиты для платежа публикуются в открытом доступе.

Заявка должна быть подписана электронной подписью и отправлена организаторам. Победитель аукциона получает лот по наивысшей цене, после которой не поступали новые предложения.

Алгоритм торгов

Порядок продажи утверждается судебным актом на основании предложений финансового управляющего. При этом законодательство четко регламентирует основные правила того, как должны проходить электронные торги по банкротству.

1. Первоначальная цена устанавливается финансовым управляющим и соответствует рыночной стоимости объекта. В некоторых случаях оценка может проводиться с привлечением специалистов (экспертной оценки требуют автомобили и дома, квартиры, другая недвижимость), а расходы на неё могут быть возложены на должника.
2. Если лот не был продан в течение месяца, назначаются повторные онлайн-торги с понижением цены на 5-10%.
3. На третьем этапе публичных торгов цена вновь устанавливается на уровне рыночной, но постепенно снижается до 50% от начальной стоимости.

По этим же правилам проходит реализация залоговой недвижимости. Если имущество продается выше залоговой стоимости объекта, то разница возвращается залогодателю.

Победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую цену. Он выплачивает оставшуюся сумму после внесения задатка, и финуправляющий подписывает с ним договор купли-продажи и акт передачи имущества. Средства, полученные от продажи, направляются на погашение долгов кредиторам в установленной законом очередности. Долги, которые не удалось погасить, списываются в порядке Закона № 127-ФЗ.

Итоговый протокол становится доступен на сайте в течение трех суток, а остальным участникам возвращаются задатки в течение месяца.

Если торги не состоялись

Организатор публичных торгов обязан признать их несостоявшимися, если:

• Присутствует только один покупатель или их нет;
• Не было надбавок к первоначальной цене;
• Победитель не внес покупную цену в установленные сроки.

В таких случаях организатор может предложить кредиторам забрать имущество для погашения долга. Если же кредиторы отказываются, собственность возвращается самому банкроту. Остаток долга списывается.

Важно отметить, что проведённая оценка имущества и сам факт торгов могут быть оспорены как банкротом, так и его кредиторами. Нарушения в этой области случаются чаще всего по ошибке, а не по умыслу.

Если и вам предстоит процедура банкротства через арбитражный суд или МФЦ, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Получение информации о порядке подачи заявления, подготовке документов, а также правилах проведения торгов будет крайне важным для успешного решения ваших вопросов.